東芳國小近交流道別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅土地彰化市輕屋齡 7米面寬大別墅獨家專售房仲小敏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：23.56 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歌德
格局： 4+3房(室) 5廳
總坪數：62.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.71 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：45.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：側院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東芳國小
生活機能：彰化果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 輕屋齡與戶數規劃：屋齡僅 11 年，屋況新穎且無需大修；4 房 5 廳的空間規劃彈性高，適合三代同堂或需多房間的家庭。 2. 交通便利性：鄰近國道 1 號，通勤或出遊時間成本低，適合在外工作族群。 3. 停車資源：擁有獨立車庫，解決透天住家停車難題，且隱私性較佳。 4. 面寬優勢：7 米面寬在透天宅中相當寬敞，通風採光條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：標示為 4 樓，若無電梯設置，長輩或行動不便者進出會顯吃力，且高樓層爬梯較累。 2. 總價與單價：總價 1480 萬、單價近 24 萬，在彰化市屬於豪宅價位，需配合購屋預算。 3. 環境干擾：鄰近果菜市場，需考量凌晨運貨車噪音、人員進出雜亂或衛生狀況對居住品質的影響。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資產：大面寬的透天別墅在彰化市屬稀缺產品，保值潛力與轉手吸引力較高。 2. 子女教育：鄰近東芳國小，學區就學便利，適合重視教育的家庭。 3. 居住彈性：輕屋齡且格局大，接手後可直接入住或進行二次裝潢，省去重建麻煩。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在市場景氣不佳時，成交週期可能拉長，需評估未來置換需求。 2. 法規變動：未來若透天宅相關限建法規或稅制調整，可能影響持有成本。 3. 環境風險：果菜市場若未來有改建計畫，施工期間將造成長期干擾。